Kiralık konut talebi ilk kez satılık konut talebini geçti

Çevrimiçi gayrimenkul platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda mayıs ayı emlak bilgilerini yayınladı. TÜİK datalarına nazaran mayıs ayında konut satışları bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 7,7 düşüş gösterirken, Emlakjet bilgilerine nazaran satılık konut fiyatlarında yüzde 5 artış görüldü. Ülke geneli dikkate alındığında mayıs ayında kiralık konut fiyatlarında ise yüzde 20’lık artış tespit edildi. Bununla birlikte mayıs ayı itibariyle kiralık konut arayışı birinci sefer satılık konut arayışını geçti. 

Emlakjet’in gerçekleştirdiği kiralık konut talepleri araştırmasına nazaran ise konut sahibi olup da konutunu kiralamayı düşünmeyenlerin yüzde 87,4 üzere yüksek bir orana ulaşması dikkat çekti. Meskenini kiraya vermeyi düşünenlerde ise en büyük kaygı “kiracıların ödemelerini vaktinde yapmama ihtimali” oldu. Kiralık konut arayanların ise konut ararken en çok kıymet verdiği faktör açık ortayla “fiyat” oldu.  

 

Ayda 80 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 20 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan bölümünün öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir bilgi tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı mayıs ayı emlak datalarını yayınladı. 

TÜİK bilgilerine nazaran Türkiye genelinde konut satışları mart ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 7,7 azalarak 113 bin 276 olurken, ipotekli konut satışları mayıs ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 6,3 azalış göstererek 27 bin 476 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi yüzde 24,3 olarak gerçekleşti. Bununla birlikte Türkiye genelinde birinci el konut satış sayısı, mayıs ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 4,7 artarak 34 bin 413 oldu. Toplam konut satışları içinde birinci el konut satışının hissesi yüzde 30,4 oldu. 

Kiralık konut arayışı artıyor

Emlakjet bilgilerine nazaran şubat ayında yaşanan sarsıntı felaketi sonrasında kiralık konutlara talepte artış devam ederken, mayıs ayında konut arayanlarda kiralık konut arayanların oranı yüzde 52 ile birinci sefer satılık konut aramalarının önüne geçti. Nisan ayında kiralık - satılık konut talep oranları yüzde 50-50 olmuştu. 

Fiyat değişimlerinde Ankara’da dikkat çeken değişim

Fiyat değişimlerine bakıldığında ise 5 büyük vilayette kiralık ve satılık konut fiyat değişiminde Ankara mayıs ayında öne çıktı. Ankara’da yıllık satılık konut fiyat artışı yüzde 106 olurken, yıllık kiralık fiyat artışı ise yüzde 188 oldu. Ankara’yı yıllık satılık fiyat artışında yüzde 99 ve yıllık kiralık fiyat artışında yüzde 183 ile Bursa izledi. Antalya yüzde 25’lik yıllık kiralık fiyat artışı ile 5 büyük vilayet ortasında bu kriterde en sonda yer alırken, İstanbul yıllık satılık ve kiralık fiyat artışlarında birinci kere öbür vilayetlerin gerisinde kaldı. İstanbul yüzde 63’lık yıllık satılık fiyat artışı ile 5 büyük vilayet ortasında en sonda yer aldı. 

Aylık fiyat değişimlerine bakıldığında ise Antalya, hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarında bir evvelki aya nazaran değişim göstermezken, yaz mevsiminin gelişi ile birlikte İzmir yüzde 16’lık aylık kiralık fiyat artışı ile mayıs ayında birinci sıraya geldi. İzmir’i yüzde 13’lük aylık kiralık fiyat artışı ile Bursa izledi. 

Emlak aranan ilçeler bazında ise Ankara’nın Çankaya, Mamak ve Sincan ilçelerine yönelik ilgi nisan ayından sonra mayıs ayında da devam etti. Ankara’nın üç ilçesi, Türkiye’de en çok konut aranan ilçeler olurken, onları, İzmir’in Buca ve Bursa’nın Osmangazi ilçeleri takip etti. 

Ev sahipleri meskenini kiraya vermeyi düşünmüyor!

Emlakjet’in mayıs ayında gerçekleştirdiği “Kiralık Konut Talepleri” anketi ise dikkat çeken sonuçlar ortaya koydu. Ankete katılan konut sahipleri, yüzde 87,4 üzere epeyce yüksek bir oranda meskenini kiraya vermeyi düşünmediğini belirtti. Konut sahiplerinin konutunu kiraya verme kararını etkileyen faktörler ortasında ise yüzde 44,9 ile “Finansal Getiri – Yüksek Kira Geliri” karşılığı öne çıktı. Meskenini kiraya verme kararını etkileyen ikinci faktör ise yüzde 12 ile “evin bakım ve tamir masraflarının azalması” oldu. Konut sahiplerinin meskenini kiraya verme sürecinde yaşadığı en büyük kaygı ise yüzde 41,7 ile “kiracılarının ödemelerini vaktinde yapmama ihtimali” oldu. Konuta ziyan verme ve hukuksal süreçler ve uyuşmazlık ise konutunu kiraya vermeyi düşünenlerin yaşadığı öteki kaygılar olarak sıralandı.

Araştırmanın kiralık konut arayanlara yönelik olarak elde edilen bilgilerinde ise, kiralık konut ararken ehemmiyet verilen faktörler dikkat çekti. Kiralık konut arayanların en çok değer verdiği faktör yüzde 72,2 ile “fiyat” oldu. Kiralık konut arayanların en büyük zorluk olarak “istenilen kriterlere uygun mesken bulmak” olduğu (yüzde 42) tespit edilirken, ikinci sırada yüzde 37,5 ile “kiralık konut fiyatları” yer aldı. 

Kiralık konut arayanların, kiralık konut arama sebepleri ortasında ise “mevcut konutumda kirada çok fazla artış olduğu için” yanıtı yüzde 28,4 oranıyla öne çıktı. 

Tolga İdikat: “Kiralık konut aramalarında yükseliş trendi sürüyor”

Araştırma bilgilerini değerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Kiralık konut aramalarında bir müddettir yükseliş trendinin sürdüğünü gözlemliyoruz. Lakin emlak aramalarında uzun müddettir görmediğimiz halde kiralık konut aramaları mayıs ayı itibariyle birinci sefer satılık konut aramalarını geçmiş durumda. Konut stoğundaki azalma ve fiyatlarda yaşanan artış nedeniyle de bu trendin bir müddet daha devam edeceğini öngörüyoruz. Trendin kiralık konut arayışına dönmesi ile birlikte kiralık konut fiyatlarındaki artış da dikkat çekiyor. Lakin geçtiğimiz günlerde tekrar uzatılan kira artış oranının yüzde 25 ile sonlandırması gayrimenkul piyasasını çok yakından ilgilendiriyor. Mayıs ayında gerçekleştirdiğimiz Kiralık Konut Talepleri anketinde elde ettiğimiz sonuçlar da bu manada öbür bilgilerle uyuyor.” dedi.

Emlakjet hakkında 

2006 yılında bağımsız teşebbüsçüler tarafından kurulan Emlakjet.com, Mayıs 2014’te risk ve teşebbüs sermayesi platformu iLab Holding tarafından satın alındı. “Emlak arıyorsan karşılık net: Emlakjet” sloganı ile satılık yahut kiralık dairelere en pratik formda ulaşma imkânı sunan yeni nesil emlak bulma sitesi Emlakjet, İLab Holding çatısı altına girdiği günden bu yana marka yatırımlarıyla önemli bir eser geliştirme süreci içine girdi. İster satılık ya da kiralık ister yatırımlık olsun aranılan meskeni en süratli, en kolay ve en keyifli formda bulma imkânı sunan Emlakjet, CEO’su Tolga İdikat liderliğinde, ayda 80 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 20 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan dalının en büyük iki portalından biri oldu. Emlak ofisleri ve bireyler tarafından oluşturulmuş 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir bilgi tabanına sahip olan Emlakjet, bu ilanları kullanıcılara internet sitesi ve taşınabilir işletim sistemleri üzerinden ulaştırıyor. Kullanıcılar, Emlakjet üzerinden Edirne’den Ardahan’a tüm Türkiye’deki ilanlar ortasında karşılaştırma yapabiliyor.

 

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı