"Ticari gayrimenkulleri dönüştürmeye şimdi başlasak 20 yıla ihtiyacımız var!"

İstanbul’daki çarpık kentleşme ve ticari işletmelerin bulunduğu bölgelerin sarsıntıya dayanıksız durumda olması, konutların yanı sıra ticari gayrimenkullerin de bir an evvel dönüştürülmesi gerçeğini de ortaya koyuyor. Muhtemel bir İstanbul zelzelesinde, İstanbul’un ekonomik kıymetinin yok olacağından bahseden uzmanlar, ticari gayrimenkul dönüşümünün de değerine dikkat çekiyor.

 

Her an yıkıcı bir zelzele bekleyen İstanbul’da, konutlarda kentsel dönüşüm hareketi sürerken, ticari gayrimenkullerdeki dönüşümün de sürat kazanması bekleniyor. 300 bine yakın dönüşmeyi bekleyen işyeri olduğuna dikkat çeken Bilgiçler Yapı İdare Konseyi Üyesi Ali Emre Bilgiç, “İstanbul’un ticari ünitelerinde yapı stoğunun çok büyük bir kısmı zelzeleye direnç gösteremeyecek durumda. Mümkün bir zelzelede önemli can ve mal kaybı yaşanması olası. Bunun önüne geçmek için ticari gayrimenkulleri dönüştürmeye artık başlasak en az 20 yılımızı alır” dedi. 

 

Eyüp-Topkapı-Bayrampaşa’da binlerce yapı riskli

Yaşam alanlarımızdan birinin de işyerlerimiz olduğuna vurgu yapan Ali Emre Bilgiç, “İşyerlerinin bulunduğu bölgeler, çalışan sayıları, faaliyet alanları her biri kentsel dönüşümde çok yeterli incelenmesi ve riskli yapıların bir an evvel dönüştürülmeye başlanması gerekiyor” dedi. İstanbul’un Avrupa Yakası’ndaki ticari yapı stoğuna da dikkat çeken Bilgiç, “Topkapı, Eyüp, Bayrampaşa, Merter üzere bölgeler, İstanbul’un ticaretinin nabzının attığı yerler. Bu bölgelerdeki ticari yapı stoğuna baktığımızda miladını doldurmuş binlerce ticarethane olduğunu görüyoruz” diye konuştu. Bugüne kadar 141 bin metrekarelik ticari gayrimenkul ürettiklerini de kaydeden Bilgiç, “Ürettiğimiz ticarethanelere olan ilgiden de anladığımız üzere, sarsıntıya sağlam dahi olsa şu anki mevcut ticarethaneler muhtaçlıkları karşılamıyor. Zelzele haricinde de gereksinimlere karşılık verecek formda mevcut stokların yenilenmesi gerekiyor” dedi. 

 

Acil hareket planı yapılmalı… 

Eski ticarethanelerin sarsıntıya karşı dayanıklılığının yanı sıra, mümkün bir afette, yangın söndürme, havalandırma üzere eksiklikleri olduğuna da vurgu yapan Bilgiç, “İstanbul’da beklenen zelzele gerçekleştiğinde araç giriş çıkışları dahi yapılamayacak derecede çarpık kentleşme var. İşyerlerinde milyonlarca insanın can güvenliği için acil hareket planlarının yapılması gerekiyor” diye konuştu. İstanbul’un yatay mimariye dönüştürülmesi gerektiğinin de altını çizen Bilgiç, “Eski ve yüksek yapılar da yeniden önemli can güvenliği tehdidi oluşturuyor. Dönüşümü yalnızca konut olarak düşünsek de, öncelikli olarak işyeri güvenliklerinin de sağlanması gerekiyor” dedi. 

 

6,6 milyar TL’lik yatırım yolda… 

Bugüne kadar 97 villa ve 72 konut projesine imza attıklarını kaydeden Ali Emre Bilgiç, son 7 yılda 75 bin metrekare konut, 141 bin metrekarelik ticari üniteyi hayata geçirdiklerini belirtti. 2025 yılına kadar 6,6 milyar TL’lik yeni yatırım planladıklarını da söyleyen Bilgiç, Bayrampaşa’da hayata geçirecekleri AKTİM Çarşı projesinde 95 bin metrekare üzerinde 338 bağımsız kısım hayata geçireceklerini duyurdu. Ticari gayrimenkul muhtaçlıklarını evvelki projelerinde çok âlâ gözlemlediklerini belirten Bilgiç, “Ticari projelerin lokasyonları çok kıymetli. Lojistik açıdan otoyollara ve havalimanlarına yakınlık, iş yapma süreçlerini kısaltacak imkanlar sunuyor. Yeni kuşak mimari avantajlar da eklenince, yatırımcıları şad edecek yatırım süreci başlamış oluyor” dedi. 

 

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı